南勢角公寓一樓
中和買屋 /
中和買房
-
板橋房仲推薦 南勢角邊間停車一樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：64.18 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.35 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 土地面積：6.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能成熟：位於中和南勢角核心商圈，鄰近興南市場與華廈科大，交通、採買與生活便利性高。 格局實用性佳：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合 2 至 4 人小家庭或與長輩同住。 停車與通行便利：一樓邊間搭配停車空間，解決無電梯老公寓的停購與搬運難題。 採光通風良好：邊間設計通常擁有較佳的採光與通風條件，居住舒適度較高。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：43 年屋齡代表管線與設施老舊，未來可能面臨維修成本增加或翻新需求。 一樓隱私與環境：一樓易受噪音、視線干擾，且需注意防潮與防蟲問題，隱私性較低。 單價偏高：參考單價約 64.18 萬/坪，在老公寓市場中屬於較高價位，需考量增值潛力。 增建風險：特色說明提及增建空間，需確認是否有合法證明，否則涉及法律與交易風險。 |
| 機會 | 都更重建潛力：位於成熟區域的老宅，未來若有都更或重建機會，土地價值可能釋放。 租屋市場穩定：鄰近大學與市場，若未來有出租規劃，承租需求相對穩定。 無電梯便利：對於行動不便者或高齡長輩，一樓無須爬樓梯是極大的生活優勢。 |
| 威脅 | 流動性較低：屋齡老舊且為一樓，未來在二手市場的轉手難度可能高於中古屋。 維修支出增加：隨著時間推移，公共設施與內部管線維護費用可能逐漸上升。 法規風險：非合法增建部分若遭查報，可能面臨罰鍰或拆除，影響居住權益。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但極度重視「生活機能」與「居住便利性」的購屋族群，特別是家有長輩或需一樓無障礙環境的家庭。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：南勢角商圈成熟，市場、交通與公園等設施完善，日常動線輕鬆。
- 居住實用性高：3 房 2 廳 2 衛的格局在老屋中少見，且邊間採光好，停車便利提升了生活品質。
- 價格與風險平衡：總價 1480 萬對於三房需求是合理門檻，但 64 萬/坪的單價偏高，且 43 年屋齡伴隨維修風險。
建議： 若您考慮長期自住且能接受老舊建築的潛在維護問題，此屋值得賞屋。但在簽約前，務必確認「增建」部分的合法性以及房屋是否有漏水或管線老化情況，以確保投資安全。
問與答
板橋房仲推薦
板橋房仲推薦
程金萍(仲介，收取服務費)
暱稱：程金萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-827082
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 板橋府中特許 加盟店
經紀業名稱: 乙尚村房地產仲介有限公司
證號: (109)登字第362486號
板橋房仲推薦 程金萍 0938827082
您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
擁有多年的專業經驗我相信，良好的房產交易不僅僅是交易本身，更是建立信任與長久關係的過程。我的同理心讓我能更深入了解您的期待，並給予您最貼心的支持與建議。
無論您是首次購屋還是投資置產，我都會竭誠陪伴您的每一步。若您有任何疑問或想法，請隨時聯絡我，讓我們一起開啟這段美好的尋房旅程吧！期待與您相遇！
我家粉絲團
主打物件
